銀行の住宅ローンの金利推移@山口

住宅ローン金利の推移


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ここでは、いろいろな金融機関が提供している住宅ローンの金利の推移についてまとめていました。この20年間、住宅ローンの金利がどのように推移してきたかということを知ることは、これからの金利の動向を予測をする上でとても重要なことなのです。

 

民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利)

下図には、民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利)を示していますが(Yahooファイナンスより引用)、1990年位には、なんと8.5%まで上昇したことがあります。変動金利は将来的に金利が上昇するというリスクを持っているということです。今は低い金利でも、その金利を約束しているのは、半年間だけなのです。この先もずっと低金利で済む、という保証はどこにもありません。そもそも今の金利状況は、過去の日本の住宅ローンの状況を眺めてみれば、明らかに異常事態だということがわかります。過去20年の住宅ローン金利の平均は4%前後だったのです。

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※民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利)/住宅金融支援機構調べ
※このグラフは過去の住宅ローン金利の推移を示したものであり、将来の金利動向を約束あるいは予測するものではありません。

 

民間金融機関の住宅ローン金利推移(変動金利)(ソニー銀行作成)

上と同じく、日本銀行、住宅金融支援機構のホームページより掲載金利指標を基にソニー銀行が作成した住宅ローンの金利推移(変動金利)です。現在の住宅ローンの金利は過去最低水準にあるといえます。このような、低水準の金利環境の今だからこそ、将来の金利変動に柔軟に対応できる住宅ローンへの「借り換え」を検討するチャンスといえます。

 

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ろうきん住宅ローン(変動金利型)」の金利推移

一方、下表は過去15年間の「ろうきん住宅ローン(変動金利型)」の金利推移のグラフです。この15年間(1990年10月〜2005年9月)に、最高金利年8.500%から最低金利年2.375%まで大きく変動していることを示しています。特に、2001年4月以降は過去15年の中で最低金利にあたる2.375%となっています。また、過去15年間の平均金利は3.504%でした。

 

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島田信用金庫の変動金利の推移(平成2年より)

金融機関の過去の金利推移についてはまとまった情報を調べることは難しいのですが、静岡県島田市の島田信用金庫では、平成2年からのデータをPdfで公開しています。平成2年には変動金利がなんと8.9%までに上昇していたことがわかります。

設 立     昭和4年6月5日
出資金     1,644百万円
会員数     39,027名
常勤役職員数     458名
本 店     静岡県島田市本通三丁目2番の1
店舗数     32店

 

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『しましん』のローマ字表記の頭文字「S」をイメージしたシンボルマークは、現在をオレンジの球で、未来をレッドの球で表し、2つの球を結ぶ2本のスパイラルは、島田信用金庫とお客様を意味しています。
現在から未来へ、お客様とともに上昇・発展していこうとする島田信用金庫の企業姿勢を表現したものです。

 

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楽天銀行の住宅ローン金利の推移と比較(フラット35)

楽天銀行の住宅ローンフラット35、フラット20の金利と他社フラット35、 フラット20の最高金利の推移を表したグラフです。フラット35取扱金融機関は多数ありますが、その中でも楽天銀行の住宅ローンフラット35は業界最低金利です(※楽天銀行調べ)。 最も高い金融機関の金利と比較すると約1%の金利差があります。
※以下、グラフ内の他社最高金利は住宅金融支援機構フラット35WEBサイトにて楽天銀行が独自に調査を行い掲載しております。

 

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